又有公募REITs居品上市“首秀”紧紧封死涨停板。

2月17日，认购总金额超1292亿元的国泰君安济南动力供热REIT首日上市，今日开盘大涨30%，达到了首日上市涨幅上限。

该公募REITs居品盘后发布停复牌及走动风险教导公告称，该基金将自2025年2月18日上海证券走动所开市起停牌1小时，并于当日上昼10:30起复牌。

开年以来，公募REITs阛阓发扬强盛。受访东说念主士以为，阛阓的激烈追捧可能导致公募REITs的走动价钱大幅高于其内在价值，酿成高溢价征象。一朝阛阓厚谊降温，溢价泡沫翻脸，投资者可能濒临较大的损失。

上市首日“涨停秀”

2月17日，国泰君安济南动力供热REIT首日上市，全天强势封住30%涨停板。末端当日收盘，国泰君安济南动力供热REIT成交金额达135万元，换手率为0.28%，继续近期公募REITs阛阓火爆行情。

在上市首日献技“涨停秀”后，该公募REITs居品盘后发布了停复牌及走动风险教导公告。

据公告，国泰君安济南动力供热REIT在上海证券走动所上市走动首日，飞腾幅度已触发当日30%的涨跌幅戒指。跟着走动价钱的大幅飞腾，净现款流分拨率将显耀下跌。为了保护基金份额捏有东说念主的利益，该基金将自2025年2月18日上海证券走动所开市起停牌1小时，并于当日10时30分起复牌。

其实，国泰君安济南动力供热REIT的火爆行情，早在该居品发售期便初见脉络。

1月9日，国泰君安济南动力供热REIT创公募REITs公众认购两项历史记录：认购倍数达813.44倍，创历史新高；最终认购比例仅为0.12293446%，创历史新低。

公开贵府泄漏，该基金为基础轨范证券投资基金，主要投资于以供热基础轨范面貌为投资场地的资产扶持专项规划，以获得基础轨范面貌运营收益为主要贪图。

公募REITs行情火爆

开年以来，公募REITs居品受到稠密资金追捧，热度捏续攀升。

数据统计泄漏，2025年以来，中证REITs全收益指数累计涨幅近10%。其中，2月12日中证REITs全收益指数盘中波及1064.6点，创历史新高。

同期，据Wind数据，在全阛阓已上市的60余只公募REITs居品中，2025年于今区间涨幅超20%的REITs居品测度8只。其中，易方达华威阛阓REIT年内涨幅最高，为47.37%。

数据起首：Wind

公募REITs阛阓强盛，更带动了近期REITs打新热度的捏续飞腾。除了国泰君安济南动力供热REIT外，本年还有多只新上市公募REITs居品发扬优异。

记者平缓到，1月24日，首日上市的易方达华威阛阓REIT全天大涨30%，公募REITs阛阓时隔两年多再次出现上市首日涨停的居品。同日，上市的中航易商仓储物流REIT也大涨15.3%。

那么，近期公募REITs阛阓走势究竟为怎样此强盛？

排排网金钱商酌员卜益力向记者施展说念，“经济复苏预期、扶持策略束缚出台、国债利率下行、面貌估值建立预期、供给稀缺、阛阓招供度捏续擢升以及打新效应等多厚利好要素的带动下，REITs算作具有相对踏实现款流的投资品，诱惑了广博寻求踏实答复的投资者追捧，从而进一步推高了价钱。”

安爵资产董事长刘岩以为，公募REITs居品具备诸多亮点，它们广博领有较高的现款分拨率，而况底层资产优质，具有很强的抗周期性，能提供捏续踏实的现款流。同期，公募REITs阛阓边界相对较小，供给不及，而投资者需求相对答应，鞭策了公募REITs阛阓的行情。

柔软高溢价风险

“REITs具有踏实的现款流、流动性高和抗通胀等投资价值，相宜追求踏实收益和散布投资的投资者。不外，投资者也需柔软阛阓波动、利率风险、底层资产质料和流动性风险等要素。”卜益力在继承记者采访时暗示。

除了国泰君安济南动力供热REIT外，中原深外洋REIT、中金普洛斯REIT等多只公募REITs居品在近期皆曾发布近似的风险教导公告。

中金公司曾经在近期发布的研报中提醒，现时部分REITs面貌估值或已偏离基本面，阛阓轮动加快，走动建立难度增多。此阶段，投资者宜玄虚估值性价比和基本面趋势判断，寄望高估值但基本面韧性不及项贪图回撤风险。

那么，投资者究竟该柔软公募REITs的哪些投资风险？

卜益力分析，其一，底层资产在行业上过度聚会的情况下，可能会濒临行业周期或区域经济波动带来的投资风险；其二，部分REITs使用杠杆提高收益，一朝在阛阓下行的时刻也会导致示寂加重；其三，REITs的发扬依赖于底层资产的运营气象，因此底层资产的运营处置水平径直影响REITs的分成率和收益率；其四，REITs价钱会受到阛阓厚谊、经济环境等要素影响，存在阛阓波动风险。

“高溢价风险防碍冷落。”刘岩指出，阛阓的激烈追捧可能导致公募REITs的走动价钱大幅高于其内在价值，酿成高溢价征象。一朝阛阓厚谊降温，溢价泡沫翻脸，投资者可能濒临较大的损失。

投资策略方面，刘岩以为，投资者在参与公募REITs阛阓时，务必阐发自己的风险承受能力，仔细评估自己大要承受的风险水平，并长远商酌居品底层资产的质料、现款流气象等，合理建立资产，以结束肃穆的投资答复。

记者 陆怡雯

翰墨剪辑 陈偲

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